Objekt Nr. 10866
THE RARITY - Wohnen am Theresianum!
Waltergasse, 1040 Wien
Kaufpreis: 999.000 €
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Eckdaten
110,93 m2
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ALTBAU
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 WC
Balkon 16m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab Dezember 2020
HWB-Wert: 55.9
HWB-Klasse: C
Waltergasse, 1040 Wien
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 10866
Christoph Kral,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 - 26 +43 676 646 12 89
Objekt
Beschreibung

Das exklusive Immobilienprojekt The Rarity“ befindet sich in der Wiener Innenstadt und kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. 

Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus, Flügeltüren und Stuck treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Die zentrale Lage nahe der Wiener Innenstadt lässt zudem keine Wünsche offen.

Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen ca. 36 und 112 m² erstrecken sich über sechs Stockwerke und sind bequem mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Balkone und Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Plus an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand.

Lage:

„The Rarity" in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien. 
“Das Lustschloss und sein prunkvoller Barockgarten mit Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit. 
Eine einzigartige Mischung aus historischem Umfeld und modernem Luxus bildete die Basis für dieses exklusive Immobilienprojekt! 

Die Waltergasse befindet sich im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden, direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert. 
Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite. 

Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an das U-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). 
Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. 
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage.
 

Wohnungsbeschreibung Top 19+20

Die Altbauwohnung befindet sich im 4.Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 111 qm. Der 4-Zimmer-Erstbezug ist in die Waltergasse sowie in den großzügigen Innenhof mit Baumbestand ausgerichtet. Über den Eingangsbereich  gelangt man in die südseitig ausgerichtete Wohnküche mit ca. 36 qm. Der ca. 16 qm große Balkon verwandelt das Objekt zu einer Grün-Ruhe-Oase inmitten der Großstadt!
Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über drei Schlafzimmer, zwei Bäder (ein Badezimmer ausgestattet mit Wanne und WC, das andere mit Walk-In-Dusche) sowie ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. 
Dem Objekt ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage
Theresianum
Das
Projekt
Waltergasse 3
1040 Wien
In einem revitalisierten Altbau entstehen in ausgezeichneter Lage Margaretens, in unmittelbarer Nachbarschaft zum 4. Wiener Gemeindebezirk, hochwertig revitalisierte Stilwohnungen zwischen 60 und 90 m2 zzgl. großzügigen Balkonen.
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