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DAS PROJEKT

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. 

Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.

Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q3 2025 erfolgen.

 

AUSSTATTUNG


	
Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
	
Markensanitärprodukte
	
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
	
Klimaanlage im DG
	
Fußbodenkühlung im Regelgeschoss
	
Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
	
Digitales Schwarzes Brett
	
Digitale Gegensprechanlage via App
	
Smarte Hausverwaltung - App „puck“
	
Vorbereitung für E-Mobilität  


 

HIGHLIGHTS


	
47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1
	
38 Eigentumswohnungen und 14 Apartments auf Stiege 2
	
2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m²
	
Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
	
Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
	
51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
	
Geothermie und Photovoltaik
	
Ideal für Eigennutzer und Anleger
WOHNUNG STIEGE 2, TOP 6

Die 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m² sowie eine Terrasse und einen Garten. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


	
Vorraum (ca. 5 m²)
	
WC (ca. 2 m²)
	
Abstellraum (ca. 2 m²)
	
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie zum Schlafzimmer (ca. 25 m²)
	
Schlafzimmer mit direktem angrenzendem Schrankraum und Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse (ca. 15 m²)
	
Schrankraum (ca. 7 m²)
	
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²)
	
Gartenterrasse (ca. 16 m²)
	
Garten (ca. 37 m²)


 

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage

 

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

 

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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