a Wohnjuwel im 2. Liftstock nächst MQ und Volkstheater · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 11745
Wohnjuwel im 2. Liftstock nächst MQ und Volkstheater
Neustiftgasse, 1070 Wien
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Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt - befindet. In unmittelbarer Nähe dieser Topfrequenzlage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Halbstocklift ist vorhanden.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).

Bei der Immobilie handelt es sich um ein imposantes mehrstöckiges Jahrhundertwendehaus. Die Liegenschaft befindet sich in gutem und gepflegten Gesamtzustand.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² und besticht durch ihren ganz besonderen Charme. So wurde die Immobilie hochwertig & innovativ von Grund auf zu neuem Leben erweckt. Bei der Generalrevitalisierung wurde darauf geachtet, die historische Bausubstanz bestmöglich zu erhalten und hervorzuheben und andererseits ein modernes und zeitgemäßes Ambiente zu kreieren.

Der perfekte und gut durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt:

Über den kompakten Vorraum sind die großzügige Wohnküche (Süd/West ausgerichtet), ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie die separate Toilette zentral begehbar. Der großzügige Masterbedroom ist direkt vom Wohnsalon begehbar, in den Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen angeschlossenen Sanitärbereich. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls von der Wohnküche aus begehbar und verfügt ebenso über einen Zugang zu einem Sanitärbereich. Dieser wird mit dem "ersten" Schlafzimmer geteilt. Somit verfügt die Wohneinheit über zwei Bäder sowie zwei Toiletten, wobei es gelungen ist, dass jedes Schlafzimmer über einen Zugang zu einer Nassräumlichkeit (inkl. Waschtischunterschrank und einer speziellen, geschmackvollen Verfliesung) verfügt.

Das Besondere an diesem Objekt: alle Fenster sind direkt in teils begrünte Innenhöfe ausgerichtet. Somit ist eine absolute Ruhelage gewährleistet!

Eine sehr spannende und äußerst innovative Kombination die keine Wünsche offen lässt und sich von herkömmlichen Sanierungen definitiv unterscheidet.

Die besondere Ausgestaltung dieser Einheit mit modernem, zeitgemäßen Design - gekonnt kombiniert mit den charmanten Details aus der Jahrhundertwende wie Flügeltüren, revitalisierte Holzkastenfenster, Fischgrätparkettböden, hohen Räumen, Stiltüren in Alt-Wien,... - verleihen diesem Objekt ein einzigartiges Wohngefühl!

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

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Kaufpreis: 980.000 €
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Eckdaten
Wohnfläche: 114,00 m2
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Grundriss
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ALTBAU
4 Zimmer
2 WC
VOLL_SANIERT
Verfügbar ab ab Kaufvertrag
HWB-Wert: 105.4
HWB-Klasse: D
Neustiftgasse, 1070 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 203.73 €
Reparaturrücklage: 34.23 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Downloads:
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Grundriss 1
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 11745
Daniela Peterka
Daniela Peterka,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 830 +43 680 236 83 99
Objekt
Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt - befindet. In unmittelbarer Nähe dieser Topfrequenzlage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Halbstocklift ist vorhanden.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).

Bei der Immobilie handelt es sich um ein imposantes mehrstöckiges Jahrhundertwendehaus. Die Liegenschaft befindet sich in gutem und gepflegten Gesamtzustand.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m² und besticht durch ihren ganz besonderen Charme. So wurde die Immobilie hochwertig & innovativ von Grund auf zu neuem Leben erweckt. Bei der Generalrevitalisierung wurde darauf geachtet, die historische Bausubstanz bestmöglich zu erhalten und hervorzuheben und andererseits ein modernes und zeitgemäßes Ambiente zu kreieren.

Der perfekte und gut durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt:

Über den kompakten Vorraum sind die großzügige Wohnküche (Süd/West ausgerichtet), ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie die separate Toilette zentral begehbar. Der großzügige Masterbedroom ist direkt vom Wohnsalon begehbar, in den Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen angeschlossenen Sanitärbereich. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls von der Wohnküche aus begehbar und verfügt ebenso über einen Zugang zu einem Sanitärbereich. Dieser wird mit dem "ersten" Schlafzimmer geteilt. Somit verfügt die Wohneinheit über zwei Bäder sowie zwei Toiletten, wobei es gelungen ist, dass jedes Schlafzimmer über einen Zugang zu einer Nassräumlichkeit (inkl. Waschtischunterschrank und einer speziellen, geschmackvollen Verfliesung) verfügt.

Das Besondere an diesem Objekt: alle Fenster sind direkt in teils begrünte Innenhöfe ausgerichtet. Somit ist eine absolute Ruhelage gewährleistet!

Eine sehr spannende und äußerst innovative Kombination die keine Wünsche offen lässt und sich von herkömmlichen Sanierungen definitiv unterscheidet.

Die besondere Ausgestaltung dieser Einheit mit modernem, zeitgemäßen Design - gekonnt kombiniert mit den charmanten Details aus der Jahrhundertwende wie Flügeltüren, revitalisierte Holzkastenfenster, Fischgrätparkettböden, hohen Räumen, Stiltüren in Alt-Wien,... - verleihen diesem Objekt ein einzigartiges Wohngefühl!

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Lage
Museumsquartier & Volkstheater
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