Pötzleinsdorfer Straße 56
1180 Wien
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Eine echte Rarität! Einzigartiges Penthouse auf einer Ebene mit fantastischen Raumhöhen.
Sie lieben das Außergewöhnliche? Dann sind Sie hier richtig! Wer dieses Penthouse sein Eigen nennt, genießt ein fantastisches Gesamtpaket, das man so nicht oft in Wien findet.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein äußerst charmantes Stadthaus aus der Jahrhundertwende in der nur sechs Wohnungen situiert sind. Im Zuge des Dachausbaus wird die Immobilie von Grund auf saniert, sodass diese nach Fertigstellung in neuem, historischen Glanz erstrahlt.

Die einmalige Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 qm zzgl. ca. 58 qm Außenflächen in Form von zwei Terrassen und einem Balkon. Das Penthouse bietet aufgrund der exzellenten Einreichplanung eine loftartig anmutende Wohnküche (ca. 91 qm), drei Schlafzimmer (ca. 16, 20 und 27 qm), zwei Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster, einen Abstell-/Wirtschaftsraum (ca. 9 qm) sowie drei Toiletten und den großzügigen Vorraum von ca. 22 qm, der nahtlos in die loftartige Wohnküche übergeht.

Die gesamte Wohnfläche inklusive der drei Außenflächen befindet sich auf einer Ebene und ist somit barrierefrei. Die Ausnahme bildet ein kleiner Vorraum, wenn man die Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus betritt. Dieser Zugang befindet sich einen Stock tiefer. Wie es sich jedoch für so eine Immobilie gehört, fährt der Personenlift standesgemäß direkt in die Wohnung.

Die Auswahl und Realisierung der großflächigen Glas- und Fensterelemente wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Rahmen der Schiebeelemente werden unter Berücksichtigung der technischen Vorgaben auf ein Minimum reduziert, um den Blick ins Freie nicht zu stören. Zudem bietet die Wohnung wohltuende und gleichzeitig grandiose Raumhöhen von bis zu 3,7 m.
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charmantes und exklusives Stadthaus in bester Cottagelage am Fuße des Pötzleinsdorfer Schlossparks
die gesamte Wohnnutzfläche befindet sich auf einer Ebene
Raumhöhen von bis zu 3,7 m
nur wenige (störende) Schrägen und somit eine optimale Raumnutzung
auf Wunsch können 2 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage erworben werden
perfekte Ausrichtung von Wohnküche und Hauptterrasse (Süden und Westen)
Sie gestalten die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen
keine direkt angrenzende Wohnung, da Solitärstellung im Dachgeschoß – ein echtes Penthouse
exzellente Nahversorgung und Infrastruktur
fußläufige Naherholungsgebiete
viel Natur und ländlich anmutendes Flair aber trotzdem urban und schnell in der City
Schlüsselfertigstellung auf Wunsch nach individuellen Bedürfnissen realisierbar
1 Objekt verfügbar
Stiege
Etage
Top
Zimmer
Fläche
Freifläche
Preis
Status
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Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Clemens Dostal
Immobilienberatung
Anfrage
Exklusiv residieren am Pötzleinsdorfer Schlosspark

Die Liegenschaft befindet sich in der Pötzleinsdorfer Straße, am Fuße des wunderschönen und weitläufigen Pötzleinsdorfer Schlossparks. Diese absolute Toplage im Gersthofer Cottageviertel, wo sich die schönsten Villen Wiens aneinander reihen, bietet neben der hohen Lebensqualität auch eine exzellente Infrastruktur. Diverse Nahversorger, mehrere Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So ist die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9 und 40) schnell und direkt zu erreichen.

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