Ottakringer Straße 26, 1170 Wien, Ottakringer Straße

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ

Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben.

UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL

Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet.

AUSSTATTUNG

Eichenparkettböden
Stilvolle Markenfliesen
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage im DG
E-Mobilität
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Photovoltaikanlage am Dach
Private Gardening Beete

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Ansprechpartner

Christian Patronas Immobilienvertrieb

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+43 676 3612324 +43 1 9076178–750 vCard

												Details
2/3 \| EG	EG	4 Zimmer	78,83 m²	68,57 m²			45,95 m²	22,62 m²	€ 539.000	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
2/5 \| 1. OG	1. OG	2 Zimmer	54,22 m²	7,87 m²		7,87 m²			€ 351.100	reserviert	reserviert	zur Wohnung
2/5+6 \| 1. OG	1. OG	4 Zimmer	122,33 m²	49,44 m²		13,17 m²		36,27 m²	Auf Anfrage	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
2/6 \| 1. OG	1. OG	3 Zimmer	66,49 m²	42,98 m²		5,21 m²		37,77 m²	€ 498.200	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
5 \| 1. OG	1. OG	2 Zimmer	33,54 m²	3,40 m²	3,40 m²				€ 271.900	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
6 \| 1. OG	1. OG	3 Zimmer	65,61 m²	6,59 m²				6,59 m²	€ 453.600	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
7 \| 1. OG	1. OG	2 Zimmer	32,79 m²	3,30 m²	3,30 m²				€ 265.500	reserviert	reserviert	zur Wohnung
8 \| 1. OG	1. OG									verkauft	verkauft
9 \| 1. OG	1. OG									verkauft	verkauft
11 \| 2. OG	2. OG	2 Zimmer	33,64 m²	3,32 m²	3,32 m²				€ 284.800	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
12 \| 2. OG	2. OG	3 Zimmer	66,13 m²	19,16 m²				19,16 m²	€ 522.200	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
13 \| 2. OG	2. OG	2 Zimmer	32,57 m²	3,38 m²	3,38 m²				€ 276.400	reserviert	reserviert	zur Wohnung
14 \| 3. OG	3. OG	2 Zimmer	33,64 m²	3,40 m²	3,40 m²				€ 310.700	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
15 \| 3. OG	3. OG	2 Zimmer	35,84 m²	4,33 m²		4,33 m²			€ 318.200	verfügbar	verfügbar	zur Wohnung
16 \| 3. OG	3. OG	2 Zimmer	36,35 m²	4,32 m²		4,32 m²			€ 323.300	reserviert	reserviert	zur Wohnung

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

HWB: 31,10 kWh/m²a

f_GEE: 0,73

Urbanität trifft auf Gemütlichkeit! Die unvergleichliche Lage gewährt Ihnen eine exzellente Mobilität: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert.

Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause bietet eine einzigartige Vielfalt. Der Brunnenmarkt steht als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und Aromen, die darauf warten, erkundet zu werden. Die zahlreichen Marktstände locken mit einem breiten Angebot an Köstlichkeiten und qualitativ hochwertigen Produkten, die von frischem Gemüse über verschiedenste Käsesorten bis hin zu Fisch und Fleisch reichen. Rund um das Projekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Beisln. In diesen Lokalen zeigt sich der kulturelle Reichtum des Grätzels in den vielseitigen Speiseangeboten, die unterschiedlichste Geschmacksrichtungen und Einflüsse vereinen. Zusätzlich begeistert das nahegelegene Jörgerbad durch seine wunderschöne Architektur, während das Wiener Metropol, als etabliertes Traditionshaus, eine abwechslungsreiche Mischung aus Theater, Musical und Konzerten bietet.

Baubeginn
Rohbau
Rohinstallationen
Fassade
Fertigstellung

Baubeginn

Der feierliche Spatenstich im März 2024 markierte den symbolischen Baubeginn unseres Wohnprojekts in der Ottakringer Straße 26/Veronikagasse 31. Danach startete der Aushub der Baugrube. Bei diesem Projekt der WINEGG stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Das Projekt wurde bereits mit dem unabhängigen DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, zudem wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

Rohbau

Der Rohbau dieses Wohnprojekts macht rasche Fortschritte. Die Untergeschosse und die Bodendecke sind bereits fertiggestellt und bilden das Fundament für alle weiteren Bauarbeiten. Diese Schritte sind entscheidend, um die weiteren Bauschritte zügig voranzutreiben. Sie können sich bereits jetzt einen sehr guten Eindruck davon verschaffen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen wird – vereinbaren Sie einen Beratungstermin!