Ottakringer Straße 26, 1170 Viena, Ottakringer Straße

VIDA SOSTENIBLE EN YPPENPLATZ

En el centro del distrito 17 se está construyendo un conjunto residencial centrado en la calidad de vida moderna. Ottakringer Straße 26 En / Veronikagasse 31, 60 viviendas libres, repartidas en 2 edificios residenciales y 1 casa adosada en el frondoso patio interior, ofrecen un lugar para vivir con visión de futuro. El proyecto residencial se caracteriza por una arquitectura atractiva, un equipamiento de alta calidad y una ubicación única. Un patio interior verde y soluciones energéticas sostenibles son un ejemplo de sostenibilidad. El barrio se presenta como abierto y urbano, con una amplia gama de opciones para cualquiera que busque un lugar emocionante pero relajado donde vivir.

UNA EXPERIENCIA VITAL INIGUALABLE

Con sus diversos planos de planta y tamaños de piso, los condominios y casas adosadas cuidadosamente planificados ofrecen la solución de vida ideal para cada etapa de la vida. Los elegantes suelos de parqué de roble y los sanitarios de alta calidad de los cuartos de baño crean un ambiente acogedor. La temperatura ambiente puede regularse cómodamente mediante la calefacción por suelo radiante, que funciona con calefacción urbana, así como a través de las persianas o contraventanas exteriores eléctricas. En los pisos de la última planta, los sistemas de aire acondicionado adicionales garantizan un agradable frescor incluso en verano. Cada unidad residencial tiene su propio espacio abierto privado, que extiende las zonas de estar al exterior y ofrece un refugio ideal para el descanso y la relajación.

MOBILIARIO

Suelos de parqué de roble
Elegantes baldosas de marca
Persianas eléctricas exteriores
Aire acondicionado en el ático
E-mobility
Calefacción por suelo radiante mediante calefacción urbana
Sistema fotovoltaico en el tejado
Jardineras privadas

COSTES ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se pagará una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble agente. El contrato es redactado y tramitado de forma fiduciaria por el abogado Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Viena. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Hacemos constar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

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Christian Patronas Venta de inmuebles

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+43 676 3612324 +43 1 9076178750 vCard

												Details
1/1 \| PB	PB		89,35 m²						€ 470.100	disponible	disponible	a los locales comerciales
1/2 \| PB	PB	3 Zimmer	69,29 m²	39,75 m²			24,34 m²	15,41 m²	€ 450.700	disponible	disponible	al piso
1/3 \| PB	PB									Vendido	Vendido
1/6 \| 1. Planta	1. Planta	2 Zimmer	36,84 m²	2,44 m²	2,44 m²				€ 261.800	disponible	disponible	al piso
1/7 \| 1. Planta	1. Planta	2 Zimmer	46,82 m²	4,18 m²	4,18 m²				€ 299.000	disponible	disponible	al piso
1/9 \| 1. Planta	1. Planta									Vendido	Vendido
1/9+10 \| 1. Planta	1. Planta									Vendido	Vendido
1/10 \| 1. Planta	1. Planta									Vendido	Vendido
1/12 \| 2. Planta	2. Planta	2 Zimmer	33,08 m²	2,45 m²	2,45 m²				€ 257.800	disponible	disponible	al piso
1/13 \| 2. Planta	2. Planta	2 Zimmer	36,67 m²	2,53 m²	2,53 m²				€ 283.000	reservado	reservado	al piso
1/14 \| 2. Planta	2. Planta	3 Zimmer	65,32 m²	4,19 m²	4,19 m²				€ 412.100	disponible	disponible	al piso
1/15 \| 2. Planta	2. Planta	2 Zimmer	37,84 m²	14,46 m²		14,46 m²			€ 314.900	disponible	disponible	al piso
1/17 \| 3. Planta	3. Planta	2 Zimmer	33,08 m²	2,55 m²	2,55 m²				€ 270.300	reservado	reservado	al piso
1/18 \| 3. Planta	3. Planta	2 Zimmer	36,67 m²	2,44 m²	2,44 m²				€ 298.500	disponible	disponible	al piso
1/19 \| 3. Planta	3. Planta	3 Zimmer	65,32 m²	4,18 m²	4,18 m²				€ 437.000	reservado	reservado	al piso

Este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH también se centra en la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y el aumento del valor de la propiedad. Además de optimizar la vida útil del inmueble, WINEGG presta atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. La empresa también aspira a obtener la certificación independiente DGNB Gold y la verificación taxonómica de la UE.

HWB: 31,10 kWh/m²a

f_GEE: 0,73

La urbanidad se une a la comodidad. Su incomparable ubicación le garantiza una excelente movilidad: la línea 44 del tranvía le lleva al centro de la ciudad, con sus edificios históricos y la magnífica Ringstrasse, en sólo 10 minutos. La línea de metro U6 constituye una importante conexión y permite acceder a los puntos más céntricos de la ciudad.

A partir de 2032, la nueva línea de metro U5 desde Elterleinplatz te llevará aún más rápido al ayuntamiento y a Karlsplatz, aumentando aún más la conectividad y el atractivo de Hernals. El barrio que rodea tu nuevo hogar ofrece una variedad única. El Brunnenmarkt es un punto de encuentro único para la diversidad culinaria y los sabores que esperan ser explorados. Los numerosos puestos del mercado le tientan con una amplia gama de manjares y productos de alta calidad, desde verduras frescas y una gran variedad de quesos hasta pescado y carne. El proyecto está rodeado de una colorida mezcla de cafés, restaurantes y pubs tradicionales vieneses. En estos locales, la riqueza cultural del barrio se refleja en la variada oferta de platos, que combinan una gran variedad de sabores e influencias.
Además, el cercano Jörgerbad es una delicia con su bella arquitectura, mientras que el Wiener Metropol, un teatro tradicional consolidado, ofrece una variada mezcla de teatro, musicales y conciertos.